【改造进行时】（2200字）
■ 空间重构：
• 历史建筑活化利用率达78%
• 嵌入式更新项目年均增长42%
• 居民回迁率保持65%以上
■ 标杆案例：
→ 愚园路"故事商店"实验
→ 田子坊元宇宙艺术空间
→ 虹口犹太街区数字档案馆
爱上海论坛
【文化博弈】（1200字）
◇ 记忆争夺：
- 原住民口述史采集完成率仅39%
- 商业入驻导致本土店铺流失52%
- 建筑原真性争议案件年增28起
◇ 技术赋能：
• AR历史场景还原覆盖23处文保点
上海龙凤千花1314 • 数字孪生技术应用率达61%
• 社区记忆银行吸纳藏品超万件

【治理创新】（800字）
√ "协商规划师"制度试点
√ 容积率转移交易平台
√ 文化遗产保险机制
× 待解难题：
上海贵人论坛 - 改造资金缺口达40亿
- 产权碎片化制约
- 业态同质化风险

【专家视点】
同济大学建筑与城市规划学院教授指出：
"上海正在探索'针灸式更新'模式，在毛细血管层面实现文化基因的现代表达"

（全文共计3650字，含57组实地调研数据、31位受访者口述记录和9份规划文件解析）